[부동산 상식] 용적률/건폐율/ 1,2,3종 일반 주거지역에 대해서 알아보자

[부동산 상식] 용적률/건폐율/ 1,2,3종 일반 주거지역에 대해서 알아보자

 

안녕하세요? 하람이에요.

 

요즘 부동산공부에 관심이 많아져서 부동산쪽으로 시간을 많이 할애 하는 편인데요. 공부를 하다보니 모르는 용어들이 너무 많아 머리가 깨질 지경이랍니다. 이렇게 하나하나 포스팅을 하면서 공부를 직접 하다보면 어느순간 저도 부동산 전문가로 거듭날거라 믿어요. 그래서 오늘은 부동산에 대해서 조금 공부를 하다보면 보게 되는 용적률/ 건폐율 그리고 1,2,3 종 일반 주거지역의 분류에 대해서도 한번 알아보기로 해요.

 

 

 

용적률이란?

 

용적률이란 간단히 말하면 전체 땅 면적 대비 연면적이 차지 하는 비율이라고 볼 수 있는데요. 예를 들어서 쉽게 설명해보기로 해요.

 

예를들어 100 제곱미터의 땅이 있다고 가정을 해봅시다. 그 땅 위에 25제곱미터 면적의 5층짜리 건물이 지어졌어요. 그렇게 된다면 용적률은 어떻게 될까요?

 

답은 125%입니다.

 

계산은 아래를 참조 해볼게요

 

[25(건물면적) X 5(층수)] / 100 (총 부지면적)  = 125%

 

위와 같이 간단한 식으로 용적률을 계싼할 수 있어요. 하지만 여기서 주의할점은 지하는 용적률 계산에서 제외된다는 점이에요. 꼭 주의하도록 합시다.

 

 

 

 

건폐율이란?

 

건폐율이란 총 부지면적에 얼마나 넓은 범위에 건물을 지을 수 있는지를 나타내는 척도라고 볼 수 있어요.

 

건폐율도 쉽게 예를 들어 생각 해볼게요. 위와 같이 총 대지면적이 100 제곱미터 인데 총 25제곱미터 면적의 집을 지을 수 있다고 가정해봅시다. 그렇다면 건폐율은 어떻게 될까요?

 

답은 25%입니다.

 

계산은 다시 아래를 참조 해볼게요.

 

25(건축할 수 있는 면적) / 100 (총 부지면적) = 25%

 

그렇다면 다시 한번 문제를 내볼게요. 건폐율이 70%인곳과 25%인곳이 있습니다. 이 부지에서 건물의 분포도는 어느 쪽이 빽뺵할까요?

 

답은 70%입니다.  

 

위의 건폐율의 개념을 알면 아파트 단지나 이런곳들은 쾌적함을 위해 건폐율이 낮은게 더 좋겠죠?

 

 

 

 

1,2,3종 일반주거지역

 

1,2,3종 일반주거지역은 용적률과 건폐율에 따라 건축할 수 있는 건물의 종류도 제한되고 그 외 기타 고려할 사항도 많으므로 항상 체크하여야 합니다.

 

 

1종 일반 주거지역

 

주로 저층인 주택을 공급하여 쾌적하고 편리한 주거환경을 구성하는 지역입니다.

 

용적률은 100~200% / 건폐율은 60% 이하

 

ex) 4층이하의 단독주택, 공동주택, 유치원 등이 있다

 

 

2종 일반 주거지역

 

주로 중층의 주택을 공급하여 일반적인 주거환경을 구성하는 지역입니다.

 

용적률은 150~250% / 건폐율은 60% 이하

 

ex) 18층 이하의 공동주택 , 종교시설 등이 있다.

 

3종 일반 주거지역

 

이외 중층 및 고층의 주택을 공급하는 주거환경을 구성하는 지역입니다.

 

용적률 200~300% / 건폐율은 50% 이하