하람이 일상재테크

재건축 vs 리모델링 , 무슨 차이가 있는지 완벽 정리해보자! 안녕하세요? 하람이에요. 길거리를 지나가다 종종 리모델링, 재건축에 관한 내용을 담고 그것을 축하하는 현수막들을 볼 수 있는데요. 재건축과 리모델링 각각 장단점이 있는 사업이라고 해요. 보통 오래된 아파트의 경우에 해당사항이 존재한다는 점에서 공통점이 있지만 세부적으로 조건도 다르다고 해서 오늘은 그것에 대해서 한번 정리해보려고 해요. 재건축이란? 기반시설은 보통 양호하지만 주거환경의 개선을 위해 노후되었거나 불량한 건축물들을 다시 짓는 것을 말합니다. 주로 주요 도시같이 정비가 잘되어있지만 그 속에서 거주시설 등이 노후되었거나 불량한 건축물들을 허물고 다시 짓는것이지요. 보통 재건축을 하게 되면 신축아파트가 되면서 가격은 그에 따라 상승을 ..

[용어정리] 표준지공시지가 / 개별공시지가의 차이가 무엇일까? 안녕하세요? 하람이에요. 부동산 공부를 하다보면 공시지가, 표준지공시지가 등 여러 용어들 때문에 공부에 어려움이 있더라고요. 그래서 오늘은 그 중에서도 개별공시지가 와 표준지공시지가의 차이에 대해서 한번 알아보려고해요. 우선 공시지가의 목적은 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해서에요. 개별공시지가란? 시장, 군수, 구청장이 표준지공시지가를 기준으로 산정하여 필지에 대한 단위면적당 가격을 정한것을 말합니다. 이것은 양도세, 종합토지세 등 기타 세금의 기초가 되는 가격이기도 합니다. 표준지공시지가란? 국토교통부장관이 조사하여 1월 1일을 기준으로 필지의 단위면적당 가격을 정한것을 말합니다. 이 가격은 감정평가사에게 의뢰를 하여 여러..

가구와 세대 차이 완벽 정리! ft. 자녀 세대분리 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 가구와 세대의 차이에 대해서 한번 알아보려고 해요. 여러 곳에서 1가구 1세대 이런 말들을 많이 들어보셨을 거예요. 저 같은 경우는 뭐 같은 집에 사는 것을 표현하는 것 아니냐 이렇게 애매모호하게 알고 있었는데 이 두 개념 사이에는 분명한 차이점이 있더라고요. 그래서 오늘 이 가구와 세대의 차이에 대해서 한번 확실히 구별해보고 세대분리에 대해서 추가적으로 한번 알아보려고 해요. 가구란? 가구의 '가' 는 한자 '집 가'를 뜻하며 말 그대로 한집에서 같이 살고 있는 구성원의 집합이라고 보시면 돼요. 따라서 혈연관계의 유무 없이 가족이 아니더라고 한 집에 같이 살고 있다면 그 사람은 한 가구의 구성원이라고 볼 수 있는 것이지..

업무용 오피스텔, 주거목적으로 ft. 전입신고 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 주거용도로 네이버 부동산이나 이곳저곳 부동산 중개 플랫폼을 이용하다 보면 쉽게 볼 수 있는 업무용 오피스텔에 대해서 한번 알아보려고 해요. 저 같은 경우도 매물을 찾다가 보면 같은 오피스텔임에도 불구하고 임대료가 주거용 오피스텔에 비해서 훨씬 저렴한 편이라 혹한적이 있었는데요. 내용에 전입신고 불가 조항이 있어서 결국에는 그 오피스텔을 임차를 포기한 적이 있었습니다. 그럼에도 불구하고 전입신고를 하지 않고 업무용 오피스텔을 주거용으로 얻을 경우 상당한 리스크가 있다고 하는데 그것에 대해서 오늘 한번 파악해보기로 해요. 업무용 오피스텔은 무슨 목적? 업무용 오피스텔은 말 그대로 주거용 목적이 아닌 업무용을 위한 것입니다. 예를 ..

장기수선충당금 돌려받으려면? ft. 집주인 변경 시 안녕하세요? 하람이에요. 오늘 저와 제 동생이 살고 있는 관리비 영수증을 한번 살펴보았습니다. 둘이서 오피스텔에 살고 있는데 관리비가 상당히 많더라고요. 그래서 관리비를 어떻게 하면 조금 더 절약할 수 있을까 동생과 머리를 맞대고 고민을 하다가 장기수선충당금이라는 항목이 있다는 것을 알게 되었습니다. 사회초년생인 저와 제 동생은 말이 너무 어렵더라고요. 그래서 오늘은 장기수선충당금에 대해서 한번 개념 정리와 함께 돌려받는 절차 그리고 집주인 변경 시에는 장기수선충당금을 어떻게 되돌려 받을 수 있는지 정리해보려고 해요. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 아파트나 주택, 오피스텔과 같은 곳에서 노후가 진행됨에 따라 하자가 발생하는데 그 하자들을 수리하기..

전월세 계약 중 집주인이 바뀌면 어떻게 될까? 걱정 NO! 안녕하세요? 하람이에요. 저도 거의 사회초년생이나 다름없기에 지금 동생과 함께 돈을 모아 전셋집을 하나 구해서 살고 있지만 여러 가지 걱정이 들더라고요. 저희 둘이 부모님 도움 없이 스스로 얻은 전셋집이기도 하기 때문에 우리가 무엇을 잘못하지는 않았을까 아니면 집주인 쪽에서 무엇이 잘못돼서 우리에게 피해가 고스란히 오지 않을까 하는 여러 걱정이 이따금씩 들곤 한답니다. 그중에서 저와 동생이 한번 이야기 나누었던 전월세 계약 중 만약에 집주인이 바뀌면 어떻게 될까에 대한 이야기를 포스팅해보려고 합니다. 집주인이 바뀌면 전세계약서를 다시 써야할까요? 집주인이 바뀌었지만 계약서 상에 내용 및 조건에 대한 변경사항이 없다면 다시 쓸 필요가 없다. 아니 ..

주택임대차 신고제 완벽 정리해보자 (Q&A식 정리) 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 주택임대차신고제에 대해서 한번 포스팅해보려고 해요. 저도 동생이 구한 전셋집에서 지금 현재 살고 있는데요. 제 동생이 전셋집을 구할 때만 하더라도 아직 주택임대차 신고제가 유예기간이어서 신고를 하지 않았었던 기억이 나네요. 그러다가 갑자기 주택임대차 신고제가 떠올라서 이에 대해 한번 공부해보고자 정리해보려고 해요. 주택임대차 신고제란? 작년 시행된 임대차 3 법 중 하나로서 전월세 신고제라고도 불립니다. 이는 전세나 월세 계약 시에 30일 내에 지자체에 신고해야 하는 제도로서 정부가 임차인을 보호하기 위해 만든 법입니다. 주택임대차 신고대상은 어떻게 될까? 모든 전월세 계약 시에 신고를 의무화하고 있지는 않습니다. 다만 ..

재건축초과이익환수제에 대해서 완벽 정리해보자! 안녕하세요? 하람이에요. 오늘의 부동산 용어 재건축초과이익환수제에 대해서 한번 포스팅해보려고 해요. 재건축은 재개발에 비해 민간 목적이 강한 사업인데요. 그러다 보니 재개발에 비해 재건축은 초과로 이익을 얻는 부분에 대해서 세금을 걷어야 마땅하다고 하는 취지에서 만들어진 것입니다. 그러면 지금부터 한번 재건축초과이익환수제가 대체 무엇을 뜻하는 것인지 한번 알아보려고 해요. 재건축초과이익환수제란? 앞서 설명하였듯이 재건축을 함으로써 초과로 이익을 얻는 부분에 대해서 일정 부분을 세금으로 환수하는 제도를 말합니다. 이는 조합원 1인당 재건축을 함으로써 얻는 이익이 3,000만 원을 초과할 경우 그 금액에 대해서 최대 50%까지 세금으로 환수합니다. 이에 10~5..