세대분리, 도대체 왜 하는 것일까? ft. 절세/무주택기간

세대분리, 도대체 왜 하는 것일까? ft. 절세/무주택기간

 

안녕하세요? 

하람이에요.

 

오늘은 세대분리에 관해서 포스팅을 해보려고 해요. 청약에 대해서 공부하면서 어서 세대분리를 해야 한다라는 말을 종종 들었는데요. 세대 분리 한세대를 분리해서 두세대로 나누는 것인가 하는 생각이 처음에 들더라고요. 세대분리를 함으로써 몇몇 혜택들도 있다고 하는데요. 그래서 오늘 세대분리, 도대체 왜 하는 것이며 이것을 함으로써 얻는 장점들은 무엇이 있는지 한번 알아보려고 해요.

 

 

세대분리란?

 

예를 들어 우리가 지금 주거용으로 살고 있는 한 집에 부모님,나,동생이 살고 있잖아요. 이것을 한 세대라고 봅니다. 하나의 주거공간에서 생계와 주거를 함께 하고 있는 것을 한 세대로 보고 있는 것인데요. 이것을 말 그대로 분리를 하는 것을 말합니다. 또다시 예를 들어 제가 이 집에서 나와서 또 다른 집에 전입신고를 하여 별도의 세대를 구성을 하는 것을 예시로 들 수 있겠습니다.

 

세대분리를 하기 위한 조건은 무엇이 있을까요?

 

조금 이따가 다뤄볼 세대분리를 하는 이유를 보면 알 수 있지만 보통 단독세대주로 나오기 위해서 세대분리를 합니다. 그렇다면 단독세대주가 되는 조건을 알아야 겠죠. 단독세대주로 나올 수 있는 조건은 총 2가지 케이스로 나누어 볼 수 있습니다.

 

1. 만 30세이상

별다른 조건 없이 만 30세이상이기만 한다면 별도의 조건없이 단독세대주가 될 수 있습니다.

 

2. 만 30세 미만

기혼일 경우에는 가능하나 미혼일 경우에는 기준 중위소득 40% 이상이어야 단독세대주가 될 수 있습니다.

 

 

 

세대분리를 하는 이유는 무엇일까?

 

1. 청약 가점을 높이기 위해서

 

본인은 무주택이나 부모님이 주택을 소유하고 계시면 무주택기간을 산정받을 수가 없습니다. 청약 가점을 높이기 위해서는 무주택기간이 꼭 필요한데요. 그러기에 본인이 무주택자라면 이 청약가점을 높이기 위해서 세대분리를 하는 것이지요.

 

2. 각종 세제 혜택

대표적으로 취득세, 양도세, 종부세 혜택 등이 있는데요.

 

취득세와 양도세의 경우 1세대 1 주택 비과세 혜택으로 인하여 세대분리가 장점이 될 수 있습니다.

그리고 종부세는 1세대 1 주택의 경우 11억까지 공제혜택이 가능하니 엄청난 장점이 될 수 있지요.

 

 

 

 

세대분리의 단점은?

 

건강보험료의 납부 문제가 있을 수 있습니다. 세대원 자격으로 있을 때는 납부하지 않아도 됐었지만 세대주로 자격변경이 된다면 그만큼 건강보험료를 따로 납부해야 하기 때문에 단점이 될 수 있습니다.

 

 

 

세대분리를 하는 방법은?

 

요즘은 인터넷으로 가능하여 정부 24를 통해서 할 수 있습니다. 제가 직접 해보니 이것도 번거롭더라고요. 자신이 편한 방법을 쓰면 되지만 저는 전입지주민센터로 가서 직접 하였던 게 맘도 편하고 뭔가 확실한 것 같아서 직접 하는 게 더 낫다는 생각이 들었습니다.