하람이 일상재테크

재건축 vs 리모델링 , 무슨 차이가 있는지 완벽 정리해보자! 안녕하세요? 하람이에요. 길거리를 지나가다 종종 리모델링, 재건축에 관한 내용을 담고 그것을 축하하는 현수막들을 볼 수 있는데요. 재건축과 리모델링 각각 장단점이 있는 사업이라고 해요. 보통 오래된 아파트의 경우에 해당사항이 존재한다는 점에서 공통점이 있지만 세부적으로 조건도 다르다고 해서 오늘은 그것에 대해서 한번 정리해보려고 해요. 재건축이란? 기반시설은 보통 양호하지만 주거환경의 개선을 위해 노후되었거나 불량한 건축물들을 다시 짓는 것을 말합니다. 주로 주요 도시같이 정비가 잘되어있지만 그 속에서 거주시설 등이 노후되었거나 불량한 건축물들을 허물고 다시 짓는것이지요. 보통 재건축을 하게 되면 신축아파트가 되면서 가격은 그에 따라 상승을 ..

[용어정리] 표준지공시지가 / 개별공시지가의 차이가 무엇일까? 안녕하세요? 하람이에요. 부동산 공부를 하다보면 공시지가, 표준지공시지가 등 여러 용어들 때문에 공부에 어려움이 있더라고요. 그래서 오늘은 그 중에서도 개별공시지가 와 표준지공시지가의 차이에 대해서 한번 알아보려고해요. 우선 공시지가의 목적은 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해서에요. 개별공시지가란? 시장, 군수, 구청장이 표준지공시지가를 기준으로 산정하여 필지에 대한 단위면적당 가격을 정한것을 말합니다. 이것은 양도세, 종합토지세 등 기타 세금의 기초가 되는 가격이기도 합니다. 표준지공시지가란? 국토교통부장관이 조사하여 1월 1일을 기준으로 필지의 단위면적당 가격을 정한것을 말합니다. 이 가격은 감정평가사에게 의뢰를 하여 여러..

가구와 세대 차이 완벽 정리! ft. 자녀 세대분리 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 가구와 세대의 차이에 대해서 한번 알아보려고 해요. 여러 곳에서 1가구 1세대 이런 말들을 많이 들어보셨을 거예요. 저 같은 경우는 뭐 같은 집에 사는 것을 표현하는 것 아니냐 이렇게 애매모호하게 알고 있었는데 이 두 개념 사이에는 분명한 차이점이 있더라고요. 그래서 오늘 이 가구와 세대의 차이에 대해서 한번 확실히 구별해보고 세대분리에 대해서 추가적으로 한번 알아보려고 해요. 가구란? 가구의 '가' 는 한자 '집 가'를 뜻하며 말 그대로 한집에서 같이 살고 있는 구성원의 집합이라고 보시면 돼요. 따라서 혈연관계의 유무 없이 가족이 아니더라고 한 집에 같이 살고 있다면 그 사람은 한 가구의 구성원이라고 볼 수 있는 것이지..

혼동되는 직계존속 / 직계비속의 범위 정리! 안녕하세요? 하람이에요. 부동산 공부나 세금 관련 공부를 하다 보면 직계존속이랑 직계비속이란 말들이 많이 나오는데요. 참 헷갈리더라고요. 어느 범위까지 직계존속이고 어느 범위부터는 직계비속이고 애매한 경우가 많은데요. 그래서 오늘 직계존속과 직계비속에 대한 개념을 한번 정리해보려고 해요. 직계존속이란? 나를 중심으로 위로 구성되어 있는 혈연관계라고 보시면 됩니다. 예를 들어 나의 위 아버지, 어머니 그리고 할머니, 할아버지 등이 있겠죠? 나의 자녀는 나의 위로 구성되어 있는 혈연관계가 아니기 때문에 존속이 아니라 비속으로 구분됩니다. 직계비속이란? 직계 존속과 반대되는 개념으로 나를 중심으로 아래로 구성되어 있는 혈연관계라고 보시면 됩니다. 예를 들어 나의 자..

다세대주택과 다가구주택 공통점 및 차이점을 알아보자!(Feat. 세금) 안녕하세요? 하람이에요. 집을 알아보거나 할때 참 많은 용어 들이 생소한데요. 그 중에 다세대주택과 다가구주택이란 말이 있어요. 처음에 들었을땐 도대체 뭐가 다른 말인거지? 같은말 아닌가 하는 생각이 들더라고요. 그래서 한번 이 개념에 대해서 차이점을 알아보고 정리해보기로 해요. 다세대주택 4층 이하의 공동건물로 각각의 호실마다 각각의 등기가 따로 구분되어 있는 형태의 주택입니다. 그러기에 한 가구당 한 임차인이 있구요. 즉, 각 세대별로 등기를 별도로 하여 소유나 분양을 할 수 있다는 점 이 있습니다. 다가구주택 3층 이하의 단독주택건물로 동별 세대수 제한이 19세대 이하로 제한 되어 있습니다. 다가구주택의 경우 전체를 하나의 주택..