하람이 일상재테크

[부동산 분쟁] 부동산 거래 시 빌트인 가구/가전 누구의 소유일까?(feat. 빌트인 뜻) 안녕하세요? 하람이에요 오늘은 부동산 거래시에 매수인과 매도인 사이에서 발생할 수 있는 빌트인의 소유권 분쟁에 대해서 한번 알아보려고 해요. 여러 이야기들을 들어보면 매도인이 아무 말 없이 있다가 매도가 되자 갑자기 빌트인 가구들은 다 가져가겠다 하고 말하는 경우가 있다고 합니다. 매수인에게는 갑자기 날벼락같은 소식이 아닐 수없는데요. 이 같은 경우에는 과연 누구의 소유가 될지 한번 알아보려고 합니다. 빌트인이란? 요즘 건축되는 상가나 주택, 오피스텔의 경우에는 에어컨, 가전집기, 가구등이 빌트인으로 되어 있는 경우가 상당히 많습니다. 빌트인이란 건물이 처음 건축될 때부터 내장되어 공간의 효율성 측면이라던가 여러 ..

근린생활시설에 대해서 정리! (1종/2종 근린생활시설/주거용도) 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 근린생활시설이라는 것에 대해서 한번 알아보려고 해요. 사회초년생의 경우 일반 원룸인 줄 알고 들어갔는데 근린생활시설이었다. 이런 일들이 종종 들리는 데요. 과연 근린생활시설은 무엇이고 어떠한 용도로 쓰이며 그 종류에 대해서 한번 정리해보려고 해요. 근린생활시설이란? 근린생활시설이란 건축물 용도중 하나로서 주택가와 인접하여 주민들의 생활편의를 위한 시설로 간단히 정의해볼 수 있다. 근린 생활시설은 그 종류의 따라 아래와 같이 분류 할 수 있다. 1종 근린 생활시설 일용품을 판매하는 소매점 또는 의원 그리고 탁구장, 마을회관 등을 예시로 볼 수 있습니다. 공통점으로 주택가와 인접하여 주민들의 생활의 편의를 주는 ..

공직후보자 기초자격평가(PPAT) 란? (시험 대상/과목/시간) 안녕하세요? 하람이에요. 뉴스기사를 읽다가 공직후보자 기초 자격평가 소위 PPAT란 것이 눈에 많이 보이더라고요? 저는 이걸 보고 원래 이런 시험이 있었나? 공직후보자가 되기 위해서는 시험도 봐야 되나 하는 생각이 먼저 들더라고요. 그래서 오늘 제 궁금중도 해결할 겸 해서 PPAT시험이 도대체 무엇인지 한번 알아보려고 해요. PPAT 란? People Power Aptitude Test 의 약어로서 우리나라 정당 최초로 시행되는 공개경쟁 시험입니다. 그리고 국민의 힘이 시행한 공직후보자 기초 자격평가로서 이번에 총 4,500명의 응시자가 있었다고 합니다. PPAT 시험 대상 광역/기초의원 공천신청자를 대상으로 하고 있습니다. PPAT 시험 ..

안녕하세요? 하람이에요. 요즘 제가 아파트 청약에 대해서 참 관심이 많은데요. 오늘은 청약에 관심이 있다면 꼭 알아야 할 분양가 상한제란 용어에 대해서 한번 알아보려고 해요. 그리고 분양가 상한제와 더불어 전매제한 및 의무거주기간에 대해서도 한번 알아보려고 합니다. 분양가 상한제란? 보통 분양가를 정할시에는 택지비 및 건설사의 건설비용 그리고 이윤을 고려하여 정합니다. 그런데 건설사의 폭리 및 실수요자의 안정적인 구매를 위해 분양가를 임의의 적정 가격으로 정하는 것을 말합니다. 이렇게 분양가를 적절하게 정함으로써 실수요자들에게 부담을 덜어 줄 수 있고 부동산 시장의 가격안정을 이룰 수 있는 것이지요. 우리나라의 경우 2005년에 다시 부동산 분양가 상한제를 적용하였는데요. 적용함으로써 풍선효과로 적용받지..

[부동산 용어] LTV, DTI, DSR 과연 무엇을 뜻할까? 안녕하세요? 하람이 입니다. 부동산 관련 뉴스나 여러 매체를 보면 LTV, DTI, DSR 등 여러 용어들이 나오는데요. 저도 부동산에 대해서는 지금 공부해나가는 입장이다 보니 정말 생소하더라고요. 용어 자체가 생소하다 보니 글 자체도 눈에 잘 들어오지도 않고 기억도 안나 곤 한답니다. 그래서 이번 기회에 위 3가지 용어들에 대해서 한번 자세히 알아보려고 해요. LTV (주택담보대출비율 / Loan to Value Ratio) LTV, 주택담보대출비율이란 은행이 대출을 실행할때 담보가 되는 주택의 가치에 대비하여 대출을 해줄 수 있는 비율을 말합니다. 즉 다르게 말하면 은행이 담보가 되는 집에 대해서 어느 정도의 가치판단을 하냐 하는 척도가 ..

제로칼로리 음료의 사실 (Feat. 제로 코크, 제로 사이다..) 안녕하세요. 하람이에요. 요즘 제로 음료 많이 드시죠? 저도 평생 다이어트 중인데 제로콜라나 사이다를 먹으면 칼로리가 없어 다이어트에 좋다는 말에 탄산음료 마시고 싶은 날이면 마시곤 합니다. 그런데 정말 제로칼로리 음료가 정말 제로칼로리 일지 그리고 다이어트에 정말 도움을 줄지 궁금하더라고요. 오늘은 그래서 제로칼로리 음료의 사실에 대해서 한번 알아보려고 해요. 제로칼로리는 정말 제로칼로리? 식품위생법상 100ml당 4kcal 미만의 경우에는 0칼로리로 표시할 수 있다고 합니다. 그러기에 제로칼로리 음료의 경우에는 사실상 완전 0kcal라고 볼수는 없는것이지요. 100ml당 4kcal의 경우에는 아무리 많이 마신다하더라도 칼로리 과섭취나 ..

CASE 별로 알아보는 부동산거래시 중도금 선입금 분쟁 안녕하세요? 하람이에요. 요즘 정부의 양도세 한시적 완화에 따라 매수인, 매도인이 변심에 따라 계약을 파기하려는 일들이 발생하고 있다고 합니다. 하지만 매매계약 시 중도금 선입금 문제로 매도인과 매수인 사이의 분쟁이 일어나는데요. 그렇다면 이러한 분쟁을 막기 위해서는 우리는 어떤 대처를 해야 할까요? 우선 중도금은 무엇일까요? 부동산거래시에 계약금과 잔금 사이에 지불해야 하는 돈을 말합니다. 우리가 쉽게 주변에 볼 수 있는 중도금은 분양 시입니다. 부동산 분양의 경우에는 선분양 후에 입주가 원칙이므로 통상 3년까지 걸리는 입주 사이에 먼저 계약금을 치르고 5~6번 나누어 지불하는 것이 중도금이지요. 그렇다면 매수자가 중도금 입금시 매도자로부터 계약 ..

세월호 참사 8주기, 노란 리본의 의미와 유래에 대해서 안녕하세요. 하람이에요. 얼마 전 세월호 참사 8주기였죠. 우리나라 국민이라고 하면 모두가 알만한 세월호 사건, 참 아프고 슬픈 일이었습니다. 당시 대학에서 항해학을 전공하는 4학년이었기에 저에게는 조금 더 슬프고 아픈 사건이었습니다. 외항상선, 유조선을 거쳐 저도 반년 정도 여객선 항해사로 근무를 하였습니다. 지금은 국내에 입출항하는 유조선을 관리 감독하는 안전관리팀에서 일을 하고 있지만요. 여객선 항해사로 근무를 하면서 항상 세월호 사건을 생각하면서 안전운항에 전 승조원이 힘썻던 기억이 있습니다. 우리나라는 단순히 여객만 싣는 여객선이라는 표현보다는 여객 카페리라는 표현이 맞습니다. 여러 차량, 화물 및 여객을 같이 싣는 선박이지요. 그러기에 화..