하람이 일상재테크

부동산 갭 투자 개념 및 주의사항 ft. 리스크 관리 안녕하세요? 하람이에요. 요즘은 집값이 주춤한 편이지만 최근 몇 년은 엄청난 상승장을 보여줬었죠. 부동산 시장이 과열되다 보니 여러 용어들을 쉽지 않게 접할 수 있는데요. 그중에서 갭 투자라던가 전세 끼고 집을 산다라는 말을 많이 들어보셨을 텐데요. 그래서 오늘은 부동산 갭 투자에 관한 개념 정리와 갭 투자 시에 주의사항들을 한번 정리해보려고 해요. 갭 투자란? 영어단어인 Gap(차이)와 투자가 합쳐진 합성어인데요. 매매가와 전세가, 그 사이에 있는 차이만큼의 투자금액으로 집을 매매하는 투자형태를 말합니다. 소위 전세 끼고 산다라는 말을 하는데요. 예를 들어 3억짜리 주택이 있는데 전세입자가 2억의 보증금을 내고 집에 살고 있으면 그 차이 1억만 가지..

혼동되는 직계존속 / 직계비속의 범위 정리! 안녕하세요? 하람이에요. 부동산 공부나 세금 관련 공부를 하다 보면 직계존속이랑 직계비속이란 말들이 많이 나오는데요. 참 헷갈리더라고요. 어느 범위까지 직계존속이고 어느 범위부터는 직계비속이고 애매한 경우가 많은데요. 그래서 오늘 직계존속과 직계비속에 대한 개념을 한번 정리해보려고 해요. 직계존속이란? 나를 중심으로 위로 구성되어 있는 혈연관계라고 보시면 됩니다. 예를 들어 나의 위 아버지, 어머니 그리고 할머니, 할아버지 등이 있겠죠? 나의 자녀는 나의 위로 구성되어 있는 혈연관계가 아니기 때문에 존속이 아니라 비속으로 구분됩니다. 직계비속이란? 직계 존속과 반대되는 개념으로 나를 중심으로 아래로 구성되어 있는 혈연관계라고 보시면 됩니다. 예를 들어 나의 자..

증여세 관련 이슈 정리! (부모 자식간 용돈 거래도 증여?!) ft. 면제한도 안녕하세요? 하람이에요. 요즘 증여세 관련해서 공부하다보니 부모 자식간의 용돈 거래도 증여에 들어갈 수있다라는 말을 듣게 되었어요. 참 이런 세금 관련 이슈 같은 것들을 공부하다보면 너무 삭막하지 않나 싶어요. 그러면 한번 증여세와 관련하여 어떠한것들을 주의하여야 하는지 한번 알아보기로 해요. 증여세란? 증여세란 말 그대로 증여 받은 것, 즉 부동산이나 기타 현금등을 포괄한 것에 대한 세금을 말합니다. 그러기에 앞에 말한 것들을 받는 사람이 내는 것을 증여세라고 합니다. 증여세 면제한도 배우자 6억원 직계 존속 5,000만원 ( 수증자가 미성년은 2,000만원) 직계 비속 5,000만원 기타 친족 1,000만원 위와 같이 증여..

1가구 1 주택 양도소득세 면제 조건 정리 (Feat. 양도소득세 개념) 안녕하세요? 하람이에요. 주택관련한 이슈가 요즘 끊이질 않네요. 저도 사회초년생이다 보니 요즘 이와 관련된 내용도 포스팅하면서 공부하고 있답니다. 오늘은 1 가구 1 주택 양도소득세 관련하여 어떻게 면제를 받을 수 있는지와 이와 더불어 양도소득세란 거 도대체 무엇인지 정리해보려고 해요. 양도소득세란? 양도소득세란 토지나 건물등 따위를 유상으로 매도하여 그를 통하여 얻은 금전적 이득에 대한 세금을 말합니다. 이때 금전적 이득이란 양도가액에서 취득가액과 필요경비/공제금액을 가감한 금액을 말합니다. 여기서 주의할 점은 가족간의 증여 시 비과세 조건을 갖추지 못할 시 양도세와 더불어 증여세까지 붙으니 이에 대한 비과세 조건을 확인하여야 합..

다세대주택과 다가구주택 공통점 및 차이점을 알아보자!(Feat. 세금) 안녕하세요? 하람이에요. 집을 알아보거나 할때 참 많은 용어 들이 생소한데요. 그 중에 다세대주택과 다가구주택이란 말이 있어요. 처음에 들었을땐 도대체 뭐가 다른 말인거지? 같은말 아닌가 하는 생각이 들더라고요. 그래서 한번 이 개념에 대해서 차이점을 알아보고 정리해보기로 해요. 다세대주택 4층 이하의 공동건물로 각각의 호실마다 각각의 등기가 따로 구분되어 있는 형태의 주택입니다. 그러기에 한 가구당 한 임차인이 있구요. 즉, 각 세대별로 등기를 별도로 하여 소유나 분양을 할 수 있다는 점 이 있습니다. 다가구주택 3층 이하의 단독주택건물로 동별 세대수 제한이 19세대 이하로 제한 되어 있습니다. 다가구주택의 경우 전체를 하나의 주택..

[부동산 상식] 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사를 알아보자! 안녕하세요? 하람이에요. 오늘도 역시나 부동산공부를 하면서 이 글을 적어보네요. 제가 엄청난 부린이이다보니 관련 내용을 공부하다보면 모르는 용어들이 산더미처럼 있답니다. 이렇게 포스팅하면서 공부를 하다보면 저도 언젠가 부어른(?)이 될거라고 생각해요. 오늘은 길거리를 돌아다니다보면 청약홍보라던지 모델하우스 등지에서 특히 시행사, 시공사 를 많이 들어보셨을거에요. 그래서 오늘의 주제는 시행사, 시공사와 더불어 신탁사, 분양대행사까지 한번에 알아보려고 해요. 시행사란? 실질적인 부동산 건설계획의 주체라고 볼 수 있습니다. 일종의 컨트롤타워라고 보시면 될텐데요. 초기 자금조달부터 시작하여, 건설된 부동산의 부지매입, 각종 인허가, 계약 사항등 ..

[부동산 상식] 용적률/건폐율/ 1,2,3종 일반 주거지역에 대해서 알아보자 안녕하세요? 하람이에요. 요즘 부동산공부에 관심이 많아져서 부동산쪽으로 시간을 많이 할애 하는 편인데요. 공부를 하다보니 모르는 용어들이 너무 많아 머리가 깨질 지경이랍니다. 이렇게 하나하나 포스팅을 하면서 공부를 직접 하다보면 어느순간 저도 부동산 전문가로 거듭날거라 믿어요. 그래서 오늘은 부동산에 대해서 조금 공부를 하다보면 보게 되는 용적률/ 건폐율 그리고 1,2,3 종 일반 주거지역의 분류에 대해서도 한번 알아보기로 해요. 용적률이란? 용적률이란 간단히 말하면 전체 땅 면적 대비 연면적이 차지 하는 비율이라고 볼 수 있는데요. 예를 들어서 쉽게 설명해보기로 해요. 예를들어 100 제곱미터의 땅이 있다고 가정을 해봅시다. ..

도로 위 교통사고 났을 때 사설 렉카 대처법 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 이전에도 많았지만 요즘에도 많이 이곳저곳에서 들리는 사설 견인차로 인한 피해에 대해서 한번 알아보고 어떻게 대처하여야 하는지 한번 알아보려고 합니다. 물론 사설 렉카가 무조건 나쁘다는 것은 아니나 이것에 대한 대처를 모를 시 1차 교통사고로 피해를 입었음에도 불구하고 2차로 렉카에 의한 피해까지 볼 수 있기 때문에 꼭 알아두는 것이 좋다고 생각합니다. 사설 견인차의 위험천만한 운전 우선 사설 견인차의 경우 사고당한차를 견인할 수 있는 우선권은 누구에게 주어질까요? 답은 바로 먼저 도착한 견인차에게 주어진다입니다. 이 이유가 사설 견인차의 위험천만한 운전을 설명해주는 것입니다. 중앙선 침범, 과속, 불법유턴 등 도로 위에서 절대로..