하람이 일상재테크

가로주택정비사업에 대해서 완벽정리 (개념/장,단점) 안녕하세요? 하람이에요. 오늘 부동산 공부를 하다보니 '가로주택정비사업' 이란 용어가 있더라고요. 처음에 단어만 들었을때 무슨 가로수를 정비하는 건가? 하는 생각이 들더라고요. 조금만 검색하다보니 재개발/재건축 이런 용어들과도 비교하고 있더라구요. 그러기에 제가 처음에 했던 생각이 맞지 않은 이야기였구나라고 생각이 들더라구요. 그래서 오늘은 가로주택정비사업이란 무엇인지 개념에 대해서 한번 알아보고 이것의 장점, 단점에 대해서도 한번 알아보려고 해요. 가로주택정비사업이란? 가로주택정비사업이란 도시재생뉴딜사업의 한가지 일환으로서 노후 주택이 몰려있는 가로에 소규모로 재정비를 하는 사업을 일컫습니다. 보통 크기가 작은 구역에서 도심의 기반은 유지하면서 노후주..

내돈 내산이 안되는 토지가 있다? ft. 토지거래허가지역에 대해서 안녕하세요? 하람이에요. 부동산 공부를 하다보니 토지거래허가지역이란 개념이 자꾸 눈에 밟히더라구요. 말 그대로 풀이해보면 토지거래를 허가받는 지역을 말하는 것이지 않을까라는 생각이 들더라고요. 조금 더 정확히 알고 싶어 토지거래허가지역에 대해서 정리해보고 우리나라의 토지거래허가지역이 대표적으로 어느 지역들이 있는지 한번 정리해보려고 해요. 토지거래허가지역이란? 토지거래허가제도는 이미 시행된지가 한참된 제도 입니다. 1979년도부터 시행된 제도인데요. 신도시 개발이라던가 엄청난 호재가 있는지역의 경우에 인근에 땅투기를 막기위해서 국토교통부 장관 또는 지자체장이 해당 토지를를 토지거래허가제도라는 틀안에 지정을 해두는 것을 말합니다. 토지거래허..

부동산 갭 투자 개념 및 주의사항 ft. 리스크 관리 안녕하세요? 하람이에요. 요즘은 집값이 주춤한 편이지만 최근 몇 년은 엄청난 상승장을 보여줬었죠. 부동산 시장이 과열되다 보니 여러 용어들을 쉽지 않게 접할 수 있는데요. 그중에서 갭 투자라던가 전세 끼고 집을 산다라는 말을 많이 들어보셨을 텐데요. 그래서 오늘은 부동산 갭 투자에 관한 개념 정리와 갭 투자 시에 주의사항들을 한번 정리해보려고 해요. 갭 투자란? 영어단어인 Gap(차이)와 투자가 합쳐진 합성어인데요. 매매가와 전세가, 그 사이에 있는 차이만큼의 투자금액으로 집을 매매하는 투자형태를 말합니다. 소위 전세 끼고 산다라는 말을 하는데요. 예를 들어 3억짜리 주택이 있는데 전세입자가 2억의 보증금을 내고 집에 살고 있으면 그 차이 1억만 가지..

1가구 1 주택 양도소득세 면제 조건 정리 (Feat. 양도소득세 개념) 안녕하세요? 하람이에요. 주택관련한 이슈가 요즘 끊이질 않네요. 저도 사회초년생이다 보니 요즘 이와 관련된 내용도 포스팅하면서 공부하고 있답니다. 오늘은 1 가구 1 주택 양도소득세 관련하여 어떻게 면제를 받을 수 있는지와 이와 더불어 양도소득세란 거 도대체 무엇인지 정리해보려고 해요. 양도소득세란? 양도소득세란 토지나 건물등 따위를 유상으로 매도하여 그를 통하여 얻은 금전적 이득에 대한 세금을 말합니다. 이때 금전적 이득이란 양도가액에서 취득가액과 필요경비/공제금액을 가감한 금액을 말합니다. 여기서 주의할 점은 가족간의 증여 시 비과세 조건을 갖추지 못할 시 양도세와 더불어 증여세까지 붙으니 이에 대한 비과세 조건을 확인하여야 합..

다세대주택과 다가구주택 공통점 및 차이점을 알아보자!(Feat. 세금) 안녕하세요? 하람이에요. 집을 알아보거나 할때 참 많은 용어 들이 생소한데요. 그 중에 다세대주택과 다가구주택이란 말이 있어요. 처음에 들었을땐 도대체 뭐가 다른 말인거지? 같은말 아닌가 하는 생각이 들더라고요. 그래서 한번 이 개념에 대해서 차이점을 알아보고 정리해보기로 해요. 다세대주택 4층 이하의 공동건물로 각각의 호실마다 각각의 등기가 따로 구분되어 있는 형태의 주택입니다. 그러기에 한 가구당 한 임차인이 있구요. 즉, 각 세대별로 등기를 별도로 하여 소유나 분양을 할 수 있다는 점 이 있습니다. 다가구주택 3층 이하의 단독주택건물로 동별 세대수 제한이 19세대 이하로 제한 되어 있습니다. 다가구주택의 경우 전체를 하나의 주택..

[부동산 상식] 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사를 알아보자! 안녕하세요? 하람이에요. 오늘도 역시나 부동산공부를 하면서 이 글을 적어보네요. 제가 엄청난 부린이이다보니 관련 내용을 공부하다보면 모르는 용어들이 산더미처럼 있답니다. 이렇게 포스팅하면서 공부를 하다보면 저도 언젠가 부어른(?)이 될거라고 생각해요. 오늘은 길거리를 돌아다니다보면 청약홍보라던지 모델하우스 등지에서 특히 시행사, 시공사 를 많이 들어보셨을거에요. 그래서 오늘의 주제는 시행사, 시공사와 더불어 신탁사, 분양대행사까지 한번에 알아보려고 해요. 시행사란? 실질적인 부동산 건설계획의 주체라고 볼 수 있습니다. 일종의 컨트롤타워라고 보시면 될텐데요. 초기 자금조달부터 시작하여, 건설된 부동산의 부지매입, 각종 인허가, 계약 사항등 ..

[부동산 상식] 용적률/건폐율/ 1,2,3종 일반 주거지역에 대해서 알아보자 안녕하세요? 하람이에요. 요즘 부동산공부에 관심이 많아져서 부동산쪽으로 시간을 많이 할애 하는 편인데요. 공부를 하다보니 모르는 용어들이 너무 많아 머리가 깨질 지경이랍니다. 이렇게 하나하나 포스팅을 하면서 공부를 직접 하다보면 어느순간 저도 부동산 전문가로 거듭날거라 믿어요. 그래서 오늘은 부동산에 대해서 조금 공부를 하다보면 보게 되는 용적률/ 건폐율 그리고 1,2,3 종 일반 주거지역의 분류에 대해서도 한번 알아보기로 해요. 용적률이란? 용적률이란 간단히 말하면 전체 땅 면적 대비 연면적이 차지 하는 비율이라고 볼 수 있는데요. 예를 들어서 쉽게 설명해보기로 해요. 예를들어 100 제곱미터의 땅이 있다고 가정을 해봅시다. ..

[부동산 분쟁] 부동산 거래 시 빌트인 가구/가전 누구의 소유일까?(feat. 빌트인 뜻) 안녕하세요? 하람이에요 오늘은 부동산 거래시에 매수인과 매도인 사이에서 발생할 수 있는 빌트인의 소유권 분쟁에 대해서 한번 알아보려고 해요. 여러 이야기들을 들어보면 매도인이 아무 말 없이 있다가 매도가 되자 갑자기 빌트인 가구들은 다 가져가겠다 하고 말하는 경우가 있다고 합니다. 매수인에게는 갑자기 날벼락같은 소식이 아닐 수없는데요. 이 같은 경우에는 과연 누구의 소유가 될지 한번 알아보려고 합니다. 빌트인이란? 요즘 건축되는 상가나 주택, 오피스텔의 경우에는 에어컨, 가전집기, 가구등이 빌트인으로 되어 있는 경우가 상당히 많습니다. 빌트인이란 건물이 처음 건축될 때부터 내장되어 공간의 효율성 측면이라던가 여러 ..