하람이 일상재테크

근린생활시설에 대해서 정리! (1종/2종 근린생활시설/주거용도) 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 근린생활시설이라는 것에 대해서 한번 알아보려고 해요. 사회초년생의 경우 일반 원룸인 줄 알고 들어갔는데 근린생활시설이었다. 이런 일들이 종종 들리는 데요. 과연 근린생활시설은 무엇이고 어떠한 용도로 쓰이며 그 종류에 대해서 한번 정리해보려고 해요. 근린생활시설이란? 근린생활시설이란 건축물 용도중 하나로서 주택가와 인접하여 주민들의 생활편의를 위한 시설로 간단히 정의해볼 수 있다. 근린 생활시설은 그 종류의 따라 아래와 같이 분류 할 수 있다. 1종 근린 생활시설 일용품을 판매하는 소매점 또는 의원 그리고 탁구장, 마을회관 등을 예시로 볼 수 있습니다. 공통점으로 주택가와 인접하여 주민들의 생활의 편의를 주는 ..

안녕하세요? 하람이에요. 요즘 제가 아파트 청약에 대해서 참 관심이 많은데요. 오늘은 청약에 관심이 있다면 꼭 알아야 할 분양가 상한제란 용어에 대해서 한번 알아보려고 해요. 그리고 분양가 상한제와 더불어 전매제한 및 의무거주기간에 대해서도 한번 알아보려고 합니다. 분양가 상한제란? 보통 분양가를 정할시에는 택지비 및 건설사의 건설비용 그리고 이윤을 고려하여 정합니다. 그런데 건설사의 폭리 및 실수요자의 안정적인 구매를 위해 분양가를 임의의 적정 가격으로 정하는 것을 말합니다. 이렇게 분양가를 적절하게 정함으로써 실수요자들에게 부담을 덜어 줄 수 있고 부동산 시장의 가격안정을 이룰 수 있는 것이지요. 우리나라의 경우 2005년에 다시 부동산 분양가 상한제를 적용하였는데요. 적용함으로써 풍선효과로 적용받지..

[부동산 용어] LTV, DTI, DSR 과연 무엇을 뜻할까? 안녕하세요? 하람이 입니다. 부동산 관련 뉴스나 여러 매체를 보면 LTV, DTI, DSR 등 여러 용어들이 나오는데요. 저도 부동산에 대해서는 지금 공부해나가는 입장이다 보니 정말 생소하더라고요. 용어 자체가 생소하다 보니 글 자체도 눈에 잘 들어오지도 않고 기억도 안나 곤 한답니다. 그래서 이번 기회에 위 3가지 용어들에 대해서 한번 자세히 알아보려고 해요. LTV (주택담보대출비율 / Loan to Value Ratio) LTV, 주택담보대출비율이란 은행이 대출을 실행할때 담보가 되는 주택의 가치에 대비하여 대출을 해줄 수 있는 비율을 말합니다. 즉 다르게 말하면 은행이 담보가 되는 집에 대해서 어느 정도의 가치판단을 하냐 하는 척도가 ..

CASE 별로 알아보는 부동산거래시 중도금 선입금 분쟁 안녕하세요? 하람이에요. 요즘 정부의 양도세 한시적 완화에 따라 매수인, 매도인이 변심에 따라 계약을 파기하려는 일들이 발생하고 있다고 합니다. 하지만 매매계약 시 중도금 선입금 문제로 매도인과 매수인 사이의 분쟁이 일어나는데요. 그렇다면 이러한 분쟁을 막기 위해서는 우리는 어떤 대처를 해야 할까요? 우선 중도금은 무엇일까요? 부동산거래시에 계약금과 잔금 사이에 지불해야 하는 돈을 말합니다. 우리가 쉽게 주변에 볼 수 있는 중도금은 분양 시입니다. 부동산 분양의 경우에는 선분양 후에 입주가 원칙이므로 통상 3년까지 걸리는 입주 사이에 먼저 계약금을 치르고 5~6번 나누어 지불하는 것이 중도금이지요. 그렇다면 매수자가 중도금 입금시 매도자로부터 계약 ..

기준금리와 부동산 시장과의 관계 정리(Feat. 영끌족 어떻게 될까?) 안녕하세요. 하람이에요. 최근 뉴스를 보면 한국은행이 기준금리 인상을 시사한다고 말하는데요. 지난 4월 14일 이미 한은에서 기준금리 1.5%를 발표했었는데요. 치솟는 금리와 부동산 시장과의 관계에 대해서 알아보려고 해요. 그리고 영끌족 에게는 어떤 영향을 줄지 한번 알아보도록 하겠습니다. 기준금리란? 기준금리는 이자율이라고 보면 쉽게 이해할 수있으며 금융통화위원회에서 매달 경제적 현상 및 영향을 고려하여 기준금리를 결정합니다. 얼마 전까지만 하더라도 0.5%의 금리를 보였는데 최근에 1.5%까지 올렸지요. 0.5% 금리, 거의 제로금리에 가까운 금리였는데요. 그런데 이것에서 한은은 더 인상할 여지가 있다고 시사하고 있습니다. 기준금..

치솟는 집값, 지역 주택 조합 대안이 될 수 있을까? ( 개념 및 장점/단점 정리 ) 안녕하세요? 하람이에요. 한창 치솟은 집값 때문에 걱정이 이만저만이 아닌데요. 대부분의 여러분도 그러실 거예요. 그러다 보면 집을 어떻게 해야 조금 더 싸게 빨리 마련할 수 있을까라는 생각을 갖기 마련인데요. 그에 대한 대안으로 지역 주택조합이 있습니다. 길을 다니다 보면 조합원 모집이라던가 분양가보다 훨씬 더 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다고 광고하는 것을 많이 보셨을 거예요. 그리고 뉴스를 접하다 보면 지주택 조합원으로 가입을 했다 결국에 사기당하고 투자금만 피해를 보는 사례도 많이 보이는데요. 그러면 이 지역 주택 조합의 양날의 검에 대해서 오늘은 알아보려고 해요. 과연 이 지역 주택 조합이 정말 안전하고 저렴..

주택청약, 생애최초특별공급에 대해서 모든것!(뜻/자격요건/제출서류) 안녕하세요. 하람이에요! 집값이 일반 근로 직장인이 거의 바라볼 수 없는 정도로 많이 올라있죠. 저도 주변 집값 시세만 보면 한숨만 나와서 요즘에는 잘 안 보려고 노력 중이에요. 그러면 안 되지만 저같이 평범한 월급으로 언제 집을 살 수 있을까 하는 좌절감을 최대한 느끼지 않기 위해서요. 하지만 저 같은 경우를 위해 나라에서 생애최초 특별공급이라는 제도를 만들었었더라고요. 그래서 저같이 평범한 직장인 분들을 위해 이 생애최초 특별 공급에 대해서 한번 알아보려고 해요. 생애최초 특별공급이란? 생애최초 특별공급이란 말 그대로 태어나서부터 한 번도 집을 소유해보지 못한 사람에게 높은 확률로 주택청약에 당첨될 수 있는 기회를 주는 제도라고 해요..

사회초년생, 주택청약 꼭 필요한 할까? (뜻/주택종합청약저축) 지금은 조금은 다소 안정기에 이르렀다는 집값, 하지만 이미 너무나도 올라버린 집값은 사회초년생들에게는 너무나도 큰 좌절감만 줄 것입니다. 저도 종종 나는 언제쯤 내 집 마련을 할 수 있을까라는 생각을 가지곤 한답니다. 인간에게 있어서 '의식주'가 해결돼야 한다고 하는데 요즘 세상에서 '주'를 해결하기 위해서는 너무나도 힘이 든 거 같아요. 오늘은 저와 같은 사회초년생들을 위해 내 집 마련의 꿈을 실현시키기 위한 방법 중 하나인 주택청약에 대해서 알아보려고 해요. 주택청약이란? 주택을 분양받고자 하는 사람이 입주하고자 하는 주택의 종류에 따라 일정 조건을 갖추어 사겠다고 하는 의사표시의 일환으로 예금에 가입하는것을 말합니다. 그래서 나중에 청약..