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하람이 일상재테크
세대분리, 도대체 왜 하는 것일까? ft. 절세/무주택기간 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 세대분리에 관해서 포스팅을 해보려고 해요. 청약에 대해서 공부하면서 어서 세대분리를 해야 한다라는 말을 종종 들었는데요. 세대 분리 한세대를 분리해서 두세대로 나누는 것인가 하는 생각이 처음에 들더라고요. 세대분리를 함으로써 몇몇 혜택들도 있다고 하는데요. 그래서 오늘 세대분리, 도대체 왜 하는 것이며 이것을 함으로써 얻는 장점들은 무엇이 있는지 한번 알아보려고 해요. 세대분리란? 예를 들어 우리가 지금 주거용으로 살고 있는 한 집에 부모님,나,동생이 살고 있잖아요. 이것을 한 세대라고 봅니다. 하나의 주거공간에서 생계와 주거를 함께 하고 있는 것을 한 세대로 보고 있는 것인데요. 이것을 말 그대로 분리를 하는 것..
업무용 오피스텔, 주거목적으로 ft. 전입신고 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 주거용도로 네이버 부동산이나 이곳저곳 부동산 중개 플랫폼을 이용하다 보면 쉽게 볼 수 있는 업무용 오피스텔에 대해서 한번 알아보려고 해요. 저 같은 경우도 매물을 찾다가 보면 같은 오피스텔임에도 불구하고 임대료가 주거용 오피스텔에 비해서 훨씬 저렴한 편이라 혹한적이 있었는데요. 내용에 전입신고 불가 조항이 있어서 결국에는 그 오피스텔을 임차를 포기한 적이 있었습니다. 그럼에도 불구하고 전입신고를 하지 않고 업무용 오피스텔을 주거용으로 얻을 경우 상당한 리스크가 있다고 하는데 그것에 대해서 오늘 한번 파악해보기로 해요. 업무용 오피스텔은 무슨 목적? 업무용 오피스텔은 말 그대로 주거용 목적이 아닌 업무용을 위한 것입니다. 예를 ..
장기수선충당금 돌려받으려면? ft. 집주인 변경 시 안녕하세요? 하람이에요. 오늘 저와 제 동생이 살고 있는 관리비 영수증을 한번 살펴보았습니다. 둘이서 오피스텔에 살고 있는데 관리비가 상당히 많더라고요. 그래서 관리비를 어떻게 하면 조금 더 절약할 수 있을까 동생과 머리를 맞대고 고민을 하다가 장기수선충당금이라는 항목이 있다는 것을 알게 되었습니다. 사회초년생인 저와 제 동생은 말이 너무 어렵더라고요. 그래서 오늘은 장기수선충당금에 대해서 한번 개념 정리와 함께 돌려받는 절차 그리고 집주인 변경 시에는 장기수선충당금을 어떻게 되돌려 받을 수 있는지 정리해보려고 해요. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 아파트나 주택, 오피스텔과 같은 곳에서 노후가 진행됨에 따라 하자가 발생하는데 그 하자들을 수리하기..
전월세 계약 중 집주인이 바뀌면 어떻게 될까? 걱정 NO! 안녕하세요? 하람이에요. 저도 거의 사회초년생이나 다름없기에 지금 동생과 함께 돈을 모아 전셋집을 하나 구해서 살고 있지만 여러 가지 걱정이 들더라고요. 저희 둘이 부모님 도움 없이 스스로 얻은 전셋집이기도 하기 때문에 우리가 무엇을 잘못하지는 않았을까 아니면 집주인 쪽에서 무엇이 잘못돼서 우리에게 피해가 고스란히 오지 않을까 하는 여러 걱정이 이따금씩 들곤 한답니다. 그중에서 저와 동생이 한번 이야기 나누었던 전월세 계약 중 만약에 집주인이 바뀌면 어떻게 될까에 대한 이야기를 포스팅해보려고 합니다. 집주인이 바뀌면 전세계약서를 다시 써야할까요? 집주인이 바뀌었지만 계약서 상에 내용 및 조건에 대한 변경사항이 없다면 다시 쓸 필요가 없다. 아니 ..
주택임대차 신고제 완벽 정리해보자 (Q&A식 정리) 안녕하세요? 하람이에요. 오늘은 주택임대차신고제에 대해서 한번 포스팅해보려고 해요. 저도 동생이 구한 전셋집에서 지금 현재 살고 있는데요. 제 동생이 전셋집을 구할 때만 하더라도 아직 주택임대차 신고제가 유예기간이어서 신고를 하지 않았었던 기억이 나네요. 그러다가 갑자기 주택임대차 신고제가 떠올라서 이에 대해 한번 공부해보고자 정리해보려고 해요. 주택임대차 신고제란? 작년 시행된 임대차 3 법 중 하나로서 전월세 신고제라고도 불립니다. 이는 전세나 월세 계약 시에 30일 내에 지자체에 신고해야 하는 제도로서 정부가 임차인을 보호하기 위해 만든 법입니다. 주택임대차 신고대상은 어떻게 될까? 모든 전월세 계약 시에 신고를 의무화하고 있지는 않습니다. 다만 ..
재건축초과이익환수제에 대해서 완벽 정리해보자! 안녕하세요? 하람이에요. 오늘의 부동산 용어 재건축초과이익환수제에 대해서 한번 포스팅해보려고 해요. 재건축은 재개발에 비해 민간 목적이 강한 사업인데요. 그러다 보니 재개발에 비해 재건축은 초과로 이익을 얻는 부분에 대해서 세금을 걷어야 마땅하다고 하는 취지에서 만들어진 것입니다. 그러면 지금부터 한번 재건축초과이익환수제가 대체 무엇을 뜻하는 것인지 한번 알아보려고 해요. 재건축초과이익환수제란? 앞서 설명하였듯이 재건축을 함으로써 초과로 이익을 얻는 부분에 대해서 일정 부분을 세금으로 환수하는 제도를 말합니다. 이는 조합원 1인당 재건축을 함으로써 얻는 이익이 3,000만 원을 초과할 경우 그 금액에 대해서 최대 50%까지 세금으로 환수합니다. 이에 10~5..
가로주택정비사업에 대해서 완벽정리 (개념/장,단점) 안녕하세요? 하람이에요. 오늘 부동산 공부를 하다보니 '가로주택정비사업' 이란 용어가 있더라고요. 처음에 단어만 들었을때 무슨 가로수를 정비하는 건가? 하는 생각이 들더라고요. 조금만 검색하다보니 재개발/재건축 이런 용어들과도 비교하고 있더라구요. 그러기에 제가 처음에 했던 생각이 맞지 않은 이야기였구나라고 생각이 들더라구요. 그래서 오늘은 가로주택정비사업이란 무엇인지 개념에 대해서 한번 알아보고 이것의 장점, 단점에 대해서도 한번 알아보려고 해요. 가로주택정비사업이란? 가로주택정비사업이란 도시재생뉴딜사업의 한가지 일환으로서 노후 주택이 몰려있는 가로에 소규모로 재정비를 하는 사업을 일컫습니다. 보통 크기가 작은 구역에서 도심의 기반은 유지하면서 노후주..
내돈 내산이 안되는 토지가 있다? ft. 토지거래허가지역에 대해서 안녕하세요? 하람이에요. 부동산 공부를 하다보니 토지거래허가지역이란 개념이 자꾸 눈에 밟히더라구요. 말 그대로 풀이해보면 토지거래를 허가받는 지역을 말하는 것이지 않을까라는 생각이 들더라고요. 조금 더 정확히 알고 싶어 토지거래허가지역에 대해서 정리해보고 우리나라의 토지거래허가지역이 대표적으로 어느 지역들이 있는지 한번 정리해보려고 해요. 토지거래허가지역이란? 토지거래허가제도는 이미 시행된지가 한참된 제도 입니다. 1979년도부터 시행된 제도인데요. 신도시 개발이라던가 엄청난 호재가 있는지역의 경우에 인근에 땅투기를 막기위해서 국토교통부 장관 또는 지자체장이 해당 토지를를 토지거래허가제도라는 틀안에 지정을 해두는 것을 말합니다. 토지거래허..